> Ипотечные программы > Новостройка
Новостройка

Общие условия получения ипотечного жилищного кредита по программе «Новостройка»

Программа «Новостройка» действует при покупке квартиры у застройщика (юридического лица) на первичном рынке жилья в Краснодаре и Краснодарском крае (в том числе квартир в многоквартирных жилых домах на этапе строительства и в сданных домах, построенных не ранее 2007 года).

Общие условия получения ипотечного кредита:

  • Валюта предоставления кредита - российские рубли
  • Процентная ставка по кредиту:
    • до государственной регистрации права собственности и ипотеки – от 9,5% годовых до 15% годовых;
    • после государственной регистрации права собственности и ипотеки – от 7,9% до 11% годовых.
  • Первоначальный взнос – от 20% от стоимости приобретаемой квартиры
  • Сумма кредита – от 350 000 до 4 500 000 рублей
  • Размер кредита зависит от совокупного чистого дохода Заемщика/Созаемщиков
  • Предмет ипотеки – приобретаемое или уже имеющееся жильё в собственности заёмщикаи/или членов его семьи (если приобретается квартира в сроящемся многоквартирном доме)
  • Количество созаёмщиков – до 4-х человек
  • Срок кредита – от 3 до 30 лет (при условии, что срок погашения кредита наступает до достижения заемщиком 65 лет)
  • Погашение кредита и процентов производится ежемесячно в форме аннуитетных платежей
  • Досрочное погашение кредита – без моратория и комиссии
  • Страхование:
    • имущественное страхование  – обязательное страхование Предмета ипотеки от гибели и повреждения;
    • личное страхование – рекомендованное страхование Заемщиков от несчастных случаев и болезней;
    • страхование ответственности – возможно, если необходимая сумма кредита превышает 70% оценочной стоимости имеющейся квартиры. 

После государственной регистрации права собственности и ипотеки (либо при наличии свидетельства о праве собственности на момент заключения кредитного договора) размер процентной ставки может быть уменьшен: 

  • на 0,25% - если приобретаемая квартира находится в доме, построенном в рамках программы "Стимул" (список объектов можно узнать в офисе Агентства);
  • на 0,5% - если приобретена квартира стоимость одного квадратного метра которой (на момент приобретения) не превышает 33 000 рублей;
  • на 0,25% - если заёмщик - владелец государственного жилищного сертификата участника подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством";
  • на 0,25% - если первоначальный взнос по ипотеке оплачивается средствами материнского (семейного) капитала;
  • на 0,25% - если в семье 2 несовершеннолетних ребёнка, либо на 0,5% - если в семье 3 и более несовершеннолетних ребёнка. 

Если заемщик удовлетворяет сразу нескольким требованиям, положенные ему вычеты из процентной ставки суммируются. 

Расходы заемщика при оформлении ипотечного кредита
Единоразовые платежи
  № п/п    Наименование услуги    Тарифы  
1 Рассмотрение заявки на выдачу кредита (оценка платежеспособности заемщика). Проверка достоверности сведений, предоставленных заемщиком 1 000 рублей
2 Комплекс услуг, оказываемых ОАО «Кубанское ипотечное агентство» заемщику в процессе оформления и регистрации ипотечной сделки в муниципальных образованиях Краснодарского  края (не включая г. Краснодар) 1% от суммы кредита, но не более 40 000 рублей
3 Организация выдачи кредита банком-партнёром (в том случае, если кредит выдаётся через банк-партнёр) По тарифам банка- партнёра
4 Проведение независимой оценки имущества, при наличии свидетельства о праве собственности По тарифам оценочной компании
5 Страхование ответственности заёмщика за неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (страхование ответственности). По тарифам страховой компании

 

Ежегодные платежи
Сумма ежегодных выплат по договору страхования = страховая сумма х страховой тариф
№ Договор страхования может включать: Страховая сумма по договору страхования Страховой тариф
1 Страхование имущественных интересов Заемщика, связанных с причинением вреда жизни и здоровью Заемщика в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование). 100% от остатка ссудной задолженности на дату заключения договора, увеличенные на 10 % От 0,3 %(по тарифам страховой компании)
2 Страхование имущественных интересов Заемщика, связанных с риском потери и повреждения недвижимого имущества, переданного в залог (ипотеку) Залогодержателю (имущественное страхование) (после оформления права собственности на приобретенную квартиру). От 0,2 %(по тарифам страховой компании)

ВАЖНО! Особенности приобретения жилья по программе «Новостройка» на первичном рынке *

1. Под приобретением жилого помещения на первичном рынке понимается приобретение жилого помещения в многоквартирном доме за счет заемных средств, предоставленных Кредитором Заемщикам по условиям кредитного договора на следующие цели:

  • приобретение жилого помещения на этапе строительства путем участия в долевом строительстве, оформленном в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • приобретение жилого помещения на этапе строительства путем заключения соглашения/договора уступки права требования от юридического лица физическому(-им) лицу(-ам) по договору участия в долевом строительстве, оформленном в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • приобретение оконченного строительством и введенного в эксплуатацию жилого помещения по окончании строительства путем купли-продажи жилого помещения у юридического лица;
  • приобретение жилого помещения путем оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе.

2. После государственной регистрации права собственности и ипотеки/при наличии свидетельства о праве собственности предмет ипотеки должен быть оценен независимым оценщиком/оценочной компанией, указанной в списке согласованных партнеров, размещенном на сайте ОАО «АИЖК» www.ahml.ru на дату составления отчета об оценке.

* – Полные требования к жилому помещению Вы можете получить в Консультационном центре ОАО «Кубанское ипотечное агентство»

Обращаем Ваше внимание, что вся вышеуказанная информация об ипотечном кредите по программе «Новостройка» подлежит уточнению у специалиста ОАО «Кубанское ипотечное агентство» на день подачи документов.