> Ипотечные программы > Стандартная ипотека
Стандартная ипотека

Общие условия (взнос, ставки) получения ипотечного кредита: Ипотечный кредит по программе «Стандартная ипотека» предоставляется для приобретения квартир на вторичном рынке в Краснодаре.

  • Валюта предоставления кредита - российские рубли
  • Процентные ставки по кредиту – от 8,9% до 12,7 %
  • Первоначальный взнос – от 10% от стоимости приобретаемой квартиры;
  • Сумма кредита – 350 000 – 5 250 000 рублей
  • Размер кредита зависит от совокупного чистого дохода Заемщика/Созаемщиков
  • Количество созаёмщиков – до 4-х человек
  • Погашение кредита и процентов – ежемесячные аннуитетные платежей
  • Досрочное погашение кредита – без моратория и комиссии
  • Срок кредита – от 3 до 30 лет (при условии, что срок погашения кредита наступает до достижения заемщиком 65 лет)
  • Страхование:
    • имущественное страхование  – обязательное страхование Предмета ипотеки от гибели и повреждения;
    • личное страхование – рекомендованное страхование Заемщиков от несчастных случаев и болезней;
    • страхование ответственности – если если размер первоначального взноса от 10 до 29%, необходимо заключение договора страхования ответственности заёмщика.
Расходы заемщика при оформлении кредита
Единоразовые платежи
№Наименование услугиТарифы
1 Рассмотрение заявки на выдачу кредита/займа (оценка платежеспособности заемщика). Проверка достоверности сведений, предоставленных заемщиком 1 000 рублей
2 Комплекс услуг, оказываемых заёмщику в процессе выдачи займа ОАО «Кубанское ипотечное агентство» 1,6% от суммы займа, но не менее 10 000 рублей
Комплекс услуг, оказываемых ОАО «Кубанское ипотечное агентство» заемщику в процессе оформления и регистрации ипотечной сделки в муниципальных образованиях Краснодарского  края (не включая г. Краснодар) 1% от суммы кредита, но не более 40 000 рублей
Организация выдачи кредита банком-партнёром (в том случае, если кредит выдаётся через банк-партнёр) По тарифам банка-партнёра
3 Проведение независимой оценки имущества По тарифам оценочной компании
4 Страхование ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (страхование ответственности). По тарифам страховой компании

 

Ежегодные платежи
Сумма ежегодных выплат по договору страхования = страховая сумма х страховой тариф
№ Договор страхования может включать: Страховая сумма по договору страхования Страховой тариф
1 Страхование имущественных интересов Заемщика, связанных с причинением вреда жизни и здоровью Заемщика в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) 100% от остатка ссудной задолженности на дату заключения договора, увеличенные на 10 % от 0,3 % (по тарифам страховой компании)
2 Страхование имущественных интересов Заемщика, связанных с риском потери и повреждения недвижимого имущества, переданного в залог Залогодержателю (имущественное страхование). от 0,2 % (по тарифам страховой компании)

Требования к заёмщику (залогодателю):

  1. Заемщиком и Залогодателем может выступать только гражданин Российской Федерации.
  2. На момент заключения Кредитного договора (Договора займа) и составления Закладной Заемщик и Залогодатель должны быть зарегистрированы по месту жительства (месту пребывания на территории Российской Федерации).
  3. Возраст Заемщика на момент заключения Кредитного договора (Договора займа) должен составлять не менее 18 лет, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока Ипотечного кредита (займа), установленного договором.
  4. Заемщиком может выступать лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, при обязательном привлечении дополнительного Заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу и имеющего подтвержденный доход, а оценка платежеспособности Заемщиков будет производиться без учета доходов и расходов лица, подлежащего призыву.
  5. В качестве Заемщика может выступать только лицо, имеющее официально подтвержденный доход.
  6. Если по условиям Ипотечной сделки Заемщик является Залогодателем приобретаемого Предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой Ипотечной сделке Заемщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода.
  7. В качестве Заемщика, не имеющего дохода, может выступать лицо, обучающееся в учебном заведении на очной форме, при условии, что такое лицо является Членом семьи или Взаимозависимым лицом хотя бы одного из Заемщиков, имеющего подтвержденный доход.
  8. Заемщики обязаны  ежегодно заключать комбинированный договор  ипотечного страхования. 

Общие требования к объекту залога по ипотечной сделке

  1. Предмет залога должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
  2. Предмет залога должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.
  3. Приобретаться и передаваться в залог может только целый объект. Доля в праве общей долевой собственности не может являться предметом ипотечной сделки.
  4. Жилое помещение не должно иметь:
    • незаконно произведенных переустройств, перепланировок, либо должны быть предоставлены документы, подтверждающие легализацию перепланировки;
    • процент износа согласно технического паспорта более 40 %
    • здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
      a. не находиться в аварийном состоянии;
      b. не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.
  5. Ипотечные сделки на предмет заключения между следующими категориями родственников не рассматриваются:
    1. полнородные и не полнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать);
    2. усыновители и усыновленные;
    3. бабушки и дедушки заемщика (залогодателя);
    4. супруги;
    5. бывшие супруги;
    6. Родители-дети (члены семьи детей), в том числе достигшие 18- летнего возраста.
  6. Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц (в том числе не обременен сервитутом (ограничение прав пользования), предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам.
  7. Предмет ипотеки должен быть оценен независимым оценщиком/оценочной компанией, указанной в списке согласованных партнеров, размещенном на сайте ОАО «АИЖК» www.ahml.ru на дату составления отчета об оценке (срок изготовления отчета не более 6 мес.)

Третьи лица не должны предъявлять никаких требований в отношении предмета ипотеки, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на предмет ипотеки.

Взнос и ставки программы ипотеки в Краснодаре

Обращаем Ваше внимание, что вся вышеуказанная информация у специалиста ОАО «Кубанское ипотечное агентство» на день подачи документов подлежит уточнению.